473.銷售代理部（3/3，求訂閱！）

　　儘管第二天是周日，但是因為天坤公司的壓力始終在，所以弄得除了純行政部門外，所有跟業務掛鉤的部門，全都在加班。

　　而方遒身為總經理，在這個時候更是要身先士卒了。

　　才不過早上8點左右，他就端著一杯咖啡從電梯裡出來了。

　　他到的早，有人比他到的更早。

　　譚姿一夜冇睡，在跟陳晉通完電話後，她認認真真的把那份計劃書全都看了一遍。

　　看完了之後，除了對陳晉的想法和手段佩服的五體投地以外，整個人也陷入了亢奮狀態。

　　因為陳晉的計劃一旦成功的實施下去，那麼不僅僅是許多被天坤公司挖走的人很有可能重返萬策公司旗下，更有可能把萬策公司的業績和影響力推上一個嶄新的高度！

　　所以天剛一亮，譚姿就迫不及待的出門了，一直守在公司的電梯口。

　　一見到方遒，譚姿就迎了上去，對他說道：“方總，有個好消息要告訴你！”

　　方遒見她雙眼中血絲密布，臥蠶也變成了眼袋，明顯是一夜冇睡，卻偏偏整個人神采奕奕的，不由得好奇道：“什麼好消息？連你都這麼興奮？”

　　“去你辦公室談吧。”譚姿說著，自己就當先走去了。

　　方遒一挑眉，立刻跟了上去。直覺告訴他，譚姿將要說的事情，非同小可。

　　兩人在方遒的總經理辦公室坐定後，譚姿直接就把已經打印好的，陳晉發給她的計劃書遞了過去。

　　“方總，你好好看看！”譚姿笑道。

　　方遒詫異的接了過來，隻見封皮上幾個黑體字《關於成立‘銷售代理部’的計劃及建議》。

　　“銷售代理部？”方遒一看下麵的備注署名是陳晉，立刻翻開認真看了起來。

　　一個人正常的閱讀速度，這一萬多字的計劃書大概也就十幾二十分鐘的事情。

　　但是方遒一邊看著，一邊還拿出筆記本記錄了起來。

　　這一記錄，就是一個多小時的時間。期間，他數次抬起頭看了看一直安靜坐著的譚姿，見她滿臉的興奮，便會同樣露出笑容。

　　最後，方遒在筆記本上洋洋灑灑寫了一大片，全都是計劃書裡的關鍵內容。

　　“簡直就是天才！”方遒拿著自己記錄的內容看著，忍不住讚歎道。

　　譚姿笑問道：“方總，這麼說你答應了？”

　　“當然答應了！”方遒笑著，正巧這時趙漢秋敲門進來了。

　　見到兩人眉開眼笑的樣子，不由得問道：“這是什麼大喜事？讓你們這麼開心？”

　　“老趙，來來來，你快看這份計劃書！”方遒急忙招呼道。

　　趙漢秋接了過去，看著標題微微蹙眉，一翻開便像方遒一樣，停不下來了。

　　等他看完了之後，同樣忍不住歎道：“陳晉啊！就衝這份計劃，給他個大區總監都算是屈才了！”

　　“是啊！”方遒也道：“代理銷售的模式，其實咱們一直都在努力，隻不過成效太差了。也隻有陳晉，才有能力辦成這件事情。”

　　趙漢秋和方遒都是知道陳晉背後隱藏著的背景的，所以陳晉既然肯出力，他們自然喜聞樂見！

　　“這麼說，方總和趙總都覺得可行了？”譚姿再次問道。

　　兩人同時點頭，方遒道：“你趕緊通知陳晉，讓他立刻著手接洽。公司會給予他所有需要的支持的！”

　　譚姿點點頭，退出了辦公室。

　　這時，趙漢秋才對方遒無奈笑道：“方總，這個計劃如果真的順利實施下去，恐怕一個區域經理是打發不了陳晉了。”

　　“真能順利的話，他要什麼位置就給什麼位置！”方遒認真道。

　　趙漢秋再次歎道：“其實這樣的業務模式咱們也不是冇有想到。隻不過咱們的思維似乎都有些僵化了啊。按照陳晉的計劃這麼靈活變通一下，原來冇辦法操作的事情，都變得十分簡單了。”

　　“你說的冇錯。”方遒深以為然。

　　其實，萬策公司並不是冇有瞄上過一手市場的份額。

　　隻不過畢竟是二手中介出身，人員全都分布在門店裡。想要像其他代理公司一樣進駐售樓處，所需要的人力成本實在太大了，管理難度也大，有些得不償失，所以這個計劃才一直被擱置下來。

　　但陳晉的計劃裡，卻是化整為零的把經紀人全都變成了銷售員。

　　首先，由公司成立“銷售代理部”，專門負責接洽協調代理銷售的事宜。

　　之後就是接觸房地產開發商，以一定的傭金達成合作。

　　需要注意的是，這種合作並不是像一般代理公司那樣進駐售樓處，而是完全獨立於售樓處銷售外的模式。

　　比如達成合作之後，萬策公司的門店裡可以張貼和放置項目的樓書以及宣傳冊之類的。然後再由經紀人對客戶進行推薦。

　　這樣一來，等於整個東江市上百家門店，一千多號經紀人都成為了項目的銷售員，所能夠帶來的銷量是可以想見的。

　　畢竟一個項目售樓處的銷售員數量撐死了也不過二三十人。首先人力就不夠了。

　　另一方麵，售樓處的銷售員所能夠接觸到的客戶，無非就是通過一些手段購買到的客戶名單。

　　比如從4S店買來的名單，都是些名下有車的客戶。或者是從證券公司買到的名單，是有進行股票投資的客戶。再不就是從登記中心買來的名單，全是個體經營戶和企業負責人之類。

　　總而言之，目標群體隻不過是有概率可能會買房子的人。

　　這樣去大海撈針，效率可想而知。但萬策公司卻有東江市最為龐大的“公共客戶”庫。這裡麵的客戶，都是主動谘詢過購房的，準確率自然高得可怕。

　　當然，如果僅僅是這樣的話，以方遒和趙漢秋的腦子自然都是能夠想到的。

　　最關鍵的一點在於計劃書中著重提到的一點，那就是“成交獎金製”。

　　比如說從開發商那談好的傭金比例為2%，那麼其中的1%作為公司業績。剩下的1%，其中的50%直接發放給經紀人，30%發放給店長，10%發放給區域經理，最後10%發放給大區總監。

　　在經曆過獎金賣房後，陳晉深知這樣的舉動對經紀人的殺傷力是巨大的，也能從根本上刺激經紀人的積極性！

　　而且這樣的製度，也能最大限度的提高經紀人的真實收入。

　　打個比方，成交一套200萬的房子，經紀人就能拿到1萬塊的現金獎勵。這比加什麼工資什麼底薪都要更加刺激經紀人。

　　而隻要萬策公司能把計劃推行下去，勢必是有排他性的。其他公司的經紀人隻能看，不能吃。

　　如此一來，天坤公司造成的壓力不攻自破！